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高层9500元/㎡

新站某盘2月11日开始认筹

200余套房3月开卖

5家老盘清盘在即

14家新盘即将入市

再添2.1万套房

　　高层均价9500元/㎡

　　新站某盘3月加推2栋高层1栋洋房

　　2月11日，元宵节，新站区D盘开始认筹，预计将于3月加推高层11#、12#楼和洋房D2#楼，共200余套房源，其中高层主力面积89、97、104、122㎡，洋房面积段在135-145㎡之间。

　　虽然该项目此次加推的乐鱼中国官方网房源暂时还没有备案价格信息出炉，但据项目置业顾问透露，与此前开盘的Leyu 体育网站房源价格相差不多，预计高层均价9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡。

认筹现场照片↓

　　如今的合肥市区，万元以下的楼盘越来越少，作为目前新站区价位较低的刚需盘，此次D盘加推自然吸引了乐鱼最新登录入口不少购房者的关注。就今天售楼部的认筹情况来看，现场人气还不错，上午9点左右，前来认筹的客户约有50余组。

　　合肥物价局本案信息显示，截至目前为止，该盘已备案4栋高层、6栋洋房。而且，自2016年10月开始，该盘在加推高层20#楼之后，一直没有再加推其它高层房源。时隔5个多月，该盘终于再次推出2栋高层，预计均价不超过10000元/㎡。

　　除了Leyu 体育网站D盘之外，新站区职教城板块的L盘也于2月11日开始预约，暂定加推高层G2#、洋房Y1#、Y3#、Y11#共4栋楼。其中，高层面积段85-115㎡，为精装修房源，洋房户型区间在120-130㎡之间，预计将于2月底开盘。

　　据悉，该盘此次加推的房源同样参照之前的价格，高层均价约10300元/㎡，洋房均价约11500元/㎡。

　　5家楼盘即将清盘

　　新站9字头“神盘”3月底加推

　　作为合肥市区的“价格洼地”，目前新站区仍以刚需盘为主，预计今年上半年将有不少老盘清盘，刚需购房者不妨多淘一淘。

　　从上表中可以看出，目前，新站区仍有几家“9”字头楼盘还剩余部分房源尚未加推，包括昊天园、长虹世纪荣廷以及上文中提到的D盘，其中，新站区“神盘”昊天园仅剩余最后的3栋高层未推，预计3月底开盘加推43#楼，长虹世纪荣廷也将于3月份加推35#楼。

　　除了昊天园之外，剩余房源不多的还有力高君御世家、陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场等楼盘。其中，力高君御世家仅剩最后2栋高层，陶冲湖别院高层、小高层各剩余3栋未推，文一陶冲湖城市广场还剩3栋洋房。

　　此外，上文中提及的L盘目前有5栋高层7栋洋房未推，这些楼盘预计均将在今年上半年清盘。

　　纯新盘方面，已经入市在售的仅文一锦门学院里1家，首开高层17#、洋房10#楼，目前还有部分房源在售，高层均价10500元/㎡，洋房11818元/㎡。

　　5大新盘规划出炉

　　新站14家纯新盘添2.1万套房

　　据合肥365数据中心统计，2017年1月，新站区住宅库存2063套，环比12月出现上升，增长近300套。

　　从走势变化中可以看到，从8月份开始，新站区库存呈现了回升，11月份库存开始下降，但受到一些新盘的入市，库存再次回升到2000套以上。

　　除了已经入市的文一锦门学院里，截至目前为止，2017年新站区待入市的纯新盘还有14家，新站区四大板块均有分布。

　　按照平均容积率2.2，合肥市一套住宅平均面积100㎡来计算，这14家纯新盘项目将为新站区新增约2.1万套房源。

　　其中，已有6家楼盘案名确定，分别是乐鱼最新网站：禹洲银河PARK、绿地新里?柏仕公馆、华地紫悦府、绿地新里?徽悦公馆、绿地新里?柏仕公园、碧桂园?正荣碧玺。

　　2月10日，合肥市规划局一次性公布了新站区绿地、华地等4个新盘的项目规划，加上之前已经公布的碧桂园新站地块，以上6个确定案名的楼盘中，除了禹洲银河PARK，其余5个项目规划均已出炉。

　　这5个项目均位于新站区烈山路两侧，从项目规划来看，住宅业态涵盖高层、小高层、洋房、商业等，整体上还是以高层房源为主。

　　另外，据悉碧桂园?正荣悦玺预计将于7月份首开，绿地新里?柏仕公馆也已设立了临时售楼部，营销中心正在建设中。

　　烈山路纯新盘分布详情↑

　　截至最新，烈山路周边已经成交8宗居住地块，集聚了绿地、碧桂园、蓝光、招商、华地等多个品牌房企，职教城板块也成为了2017年新站区纯新盘数量最多的区域。

　　2017年新站将再成热点区域

　　对于新站区来说，2016年是极其重要的一年，无论是楼市方面的表现、城建方面的规划，还是招商引资方面的成绩，其在合肥九区中都是十分突出和显眼的。

　　2月6日下午，新站区又以集中签约45个项目，总投资额达305亿元登上各大媒体的头条。“东南看滨湖，东北看新站”，2017年，新站区也将成为众人关注的热点区域。

　　45个项目集中签约

　　2月6日下午，新站区招商引资项目集中签约仪式在合肥市政务中心正式举行。签约项目共有45个，投资总额305亿元。其中，工业项目30个，总投资211.6亿元；现代服务业项目15个，总投资93.4亿元。45个项目中，单个项目总投资10亿元以上的共11个。

　　45个项目中包括一所占地280亩、投资12亿元的康桥国际学校项目，位置暂定在新站区北岗花园北面。由台湾康桥教育集团建设，为幼儿园至高中15年一贯制学校，计划2019年招生，开办200个班级，招生人数4000余人，采用双语教学。

　　寿春中学拟3月份开工

　　2月8日，据合肥市建设部门信息，合肥市七十八中扩建工程已完成项目立项、环评、施工图设计等项目前期工作，即将申报监理、施工招标，预计3月上旬正式进场施工。

　　七十八中由政府投资扩建为可寄宿制的初中，寿春中学进行管理。项目位于新站区珍珠路与天水路交口西北角，总投资预约3亿元。新站寿春中学成立后，原七十八中的学区划分不变，将沿用寿春的小班化教学特色，每班限定38人，“班师比”为3.5，这在整个新站区甚至合肥市的公办初中都属于首例。

　　除了寿春中学，新站区也已与合肥一六八中学正式签约，全面开启合作办学，一六八中学将全面管理新店花园学校！合肥九中新址也选定新站区淮海大道与大众路交口的位置，区域内优质教育资源越来越多。

　　4条地铁线穿区运行

　　大众路、东方大道等多条主干道正在施工修建，“十三五”期间新站区将继续完善“三横三纵”的对外连接的快速路网以及“七横七纵”的主干路网。

　　轨道交通方面，地铁1号线、3号线、4号线及6号线均穿区运行。2017年1月，地铁1号线三期工程已经正式启动建设，计划于2019年建成通车运营；地铁3号线预计2018年6月30日正式通车；地铁4号线工程总体方案也于2016年年底对外公布，规划于2019年06月30日一期正式运营，全线将于2020年07月01日正式运营。

　　省内首家“数字化全科医院”开建

　　2016年新站区成功引进安徽首家“数字化全科医院”——京东方医院，总投资32亿元，设计床位1000张，预计2018年全部建成。

　　另外，安医附院东区项目也选址新站区，是合肥市北部最大的三甲医院。计划总投资8亿元，设计床位2000张。

　　北航、合肥“硅谷”落户少荃湖畔

　　2016年11月26日，北航合肥科学城项目在新站区正式奠基，将重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等4大板块平台，布局量子传感、微电子、航空大数据(低空空域管理)等一批重点方向。

　　投资75亿元规划建设占地约3000亩的“北航合肥校区”，一期计划于2018年投入使用，首批入驻航空大数据、低空空域管理、量子技术等5个研究中心，当年招收学院本科生500人至600人，研究生300人至400人。

　　少荃湖科技园规划项目选址少荃湖西岸，占地总面积2465亩，以“生产空间集约高效、生活条件宜居和谐、生态环境蓝绿交融”为目标，聚焦集成电路、大数据、云计算、物联网、人工智能等五大产业发展方向，规划生产空间、生活配套、生态系统三大功能区，打造合肥未来“硅谷”

　　结语

　　要说2017年刚需在市区还有哪些购房机会，新站区必然是排名第一位的答案。

　　目前，市区中也仅剩新站区尚有万元以下的楼盘，而从最新市场来看，新站区不少刚需盘即将进入最后的清盘收尾阶段，纯新盘方面入市定尚且不明，刚需们还是需要多加关注市场信息，做出最佳的选择。

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